市民办理贷款业务

　　4月1日，提前中国银行、还贷中国农业银行、规矩高低中国建设银行、多各中国工商银行同时发出通知，提前将首套房贷款利率由7折调高至8折，还贷各家银行提高贷款利率的规矩高低规定各有不同。一石激起千层浪，多各面对首套房贷款利率的提前提高，一些银行贷款购房者开始有了提前还贷的还贷想法。近日，规矩高低记者从市区部分商业银行获悉，多各自从首套房贷款政策调整后，提前前往银行咨询提前还贷的还贷人明显增多。根据各家银行反馈的规矩高低情况显示，各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同。
　　
　　建设银行：
　　1年内需缴纳违约金
　　
　　中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人介绍，根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。
　　该负责人表示，无论是贷款1年内的借款人，还是1年或1年以上的借款人，在准备提前还贷时，都需提前申请。通常在办理提前还贷手续前，会要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行在收到借款人申请后将按照相关程序进行审批，审批时间一般为5至10个工作日。
　　据了解，在贷款人与银行结清贷款后，银行通常会出具结清证明。此时，借款人应使用银行提供的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，与保险公司联系预约退保。保单一项，根据中国建设银行雅安分行个贷中心提供的信息显示，凡在2007年后申请的个人住房贷款，保险的选择均由申请者自由选择。
　　
　　工商银行：
　　支付1个月利息作为违约金
　　
　　“请问，如果现在要提前还贷，请问是否需要支付违约金？”“违约金支付比例是如何计算的？”“办理提前还贷时需要注意哪些事项”……在中国工商银行雅安分行，不时有市民前来咨询有关提前还贷的事宜。
　　中国工商银行雅安分行个贷中心相关负责人介绍，根据银行的相关规定，在2010年之前签订的个人房贷均没有约定违约金。所以，属于此时间范围内的借款人在提前还款时无须缴纳违约金。但从2010年起，中国工商银行雅安分行根据总行的相关规定，在与借款人签订合同时均约定了提前还款需缴纳违约金的条款。违约金缴纳方式和支付比例为，1年以内、1年以上，均需缴纳1个月的利息。
　　该负责人表示，根据中国工商银行雅安分行的相关规定，如借款人提前还款，需提前1个月时间递交书面申请，在书面申请递交满1个月后，即可前往所在银行个贷中心办理提前还贷的相关手续。
　　
　　公积金中心：
　　提前还贷较为便捷
　　
　　目前房地产交易市场中，购房者选择贷款的方式各有不同，除可选择商业贷款外，还可选择住房公积金贷款，以及商业和住房公积金的组合式贷款。而且，在涉及提前还贷方面，住房公积金贷款的还款限制相对商业贷款而言较为便捷。
　　市住房公积金中心贷款科相关负责人表示，住房公积金贷款主要是为了帮助缴存职工改善住房条件和住房环境提供更多便利。住房公积金贷款提前还贷，基本条件是还贷额需为5000元的整数倍，并在办理提前还贷业务前，提前1个月通知委托代理银行。
　　该负责人介绍，在此次首套房贷款政策调整后，住房公积金贷款的优势更加明显。以5年期以上住房公积金贷款为例，现行贷款利率为3.87%。而商业银行5年期以上贷款，现行利率为5.94%，且二套房贷款利率还要在此基础上上浮1.1倍。